На скільки можна збільшити балкон?

Збільшення балкону для багатьох українців стало традиційним розширенням корисної площі квартири, яку можна використовувати за різним функціональним призначенням. Головне – не перетворювати його на звалище непотрібних речей, які підвищують пожежну небезпеку для власників квартири і сусідів.

Як збільшити балкон правильно

Ключовим тут є усвідомлення, що будь-яка зміна архітектурного рішення має відбуватися за чинним законодавством, тобто згідно зі встановленими нормами. Щодо балкону, то існує норма збільшення його розміру по периметру менше 30 см. Тоді такий ремонт балкона не може трактуватися як перепланування, і дозвільні документи не потрібні. На всяк випадок можна заручитися письмовою згодою сусідів, але це необов’язково.

Якщо ваше рішення щодо перепланування передбачає радикальніші перетворення, тоді потрібно мати дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт від міського управління архітектури. Розширення балкону без дозволу вважатиметься незаконним і матиме проблемні наслідки для власника помешкання.

Правові аспекти розширення балкона

Аби отримати дозвіл на добудову балкона, наприклад, на першому поверсі, потрібно зареєструвати втручання у несучі конструкції будинку згідно з вимогами архітектурно-будівельних норм. Тому необхідно погодити цілу низку документів з місцевими органами влади, пожежною і газовою службами, замовити проєктну документацію, отримати дозвіл. Після завершення робіт замовити новий технічний паспорт в БТІ водночас з реєстрацією права власності на квартиру, в якій змінився розмір корисної площі. Для легалізації перепланування балкону вам знадобляться паспорт, ІПН, довідка про ваші права на нерухоме майно і технічний паспорт на квартиру. 

Способи розширення балкона

Якщо ви прагнете збільшити свій балкон, але бажаєте уникнути зайвого клопоту і мінімізувати витрати, краще за все поєднати винесення балкона по плиті і підвіконню. Це насправді дасть не тільки гарний рівень комфорту і новий корисний простір, а й допоможе утеплити новий простір. Тоді тут можна облаштувати робочий кабінет, зимовий сад і навіть бібліотеку.

Як збільшити балкон без порушень та з мінімальними витратами?

Щоб реалізувати розширення балкону та додати корисні метри до існуючих розмірів квартири, є два способи, які кардинально відрізняються один від одного:

1. Приріст метражу по підвіконню, тобто за межі балкону виступатиме лише скління. Таким чином конструкцію можна змістити практично на 40 см, а от загальні квадратні метри залишаються незмінними. Такий спосіб до того ж маловитратний.
2. Збільшення підлоги. Це досить популярний спосіб, оскільки ще й дає змогу демонтувати зношену конструкцію балкона і змонтувати сучасне скління. 

Відразу зауважимо, що роботу з оновлення балкону варто довірити професіоналам, таким як майстри компанії «Вікна в Києві», які допоможуть також виконати утеплення балкона. Вартість робіт залежить від типу конструкції, особливостей самого будинку, моделі застосовуваного профілю та конфігурації скління.